近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行發(fā)布公告，宣布10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。屆時(shí)，符合條件的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30個(gè)基點(diǎn)（BP）。

　　據(jù)了解，我市除了國(guó)有商業(yè)銀行、全國(guó)性股份制銀行、城市商業(yè)銀行以外，郾城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、舞陽(yáng)玉川村鎮(zhèn)銀行等多家地方法人金融機(jī)構(gòu)也發(fā)布了批量調(diào)整個(gè)人存量房貸利率細(xì)則，宣布10月25日起對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)。

　　綜合各家銀行公告內(nèi)容，此次調(diào)整的范圍是已發(fā)放的用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。調(diào)整前利率高于LPR-30BP的房貸，無(wú)論首套還是二套及以上，均在此次調(diào)整范圍內(nèi)。對(duì)于固定利率的貸款，則需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才能參與此次利率調(diào)整，具體轉(zhuǎn)換流程可以按照各銀行公布的存量房貸利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則進(jìn)行操作。

　　本次政策實(shí)施后，存量房貸利率將會(huì)降到接近新發(fā)放的房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅達(dá)60BP。以一套貸款期限為30年的住房為例，若其掛鉤的5年期以上LPR為4.20%，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+0BP即4.20%；假如重定價(jià)日為每年的10月12日，按照重定價(jià)日前最新一期（即2024年9月）的5年期以上LPR為3.85%計(jì)算，則調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP即3.55%，比調(diào)整前下降了65BP。若貸款金額為100萬(wàn)元，貸款期限為30年，采用等額本息的還款方式，調(diào)整前每月還款額約為4890元，調(diào)整后約為4518元，每月可節(jié)省利息支出約372元。根據(jù)我市有關(guān)部門的測(cè)算，此次調(diào)整將惠及全市13.74萬(wàn)戶家庭，平均每年為購(gòu)房者減少利息支出2.03億元。
責(zé)編：翟柯   編審：陳向黨  終審：王崢